„Ezek a legolcsóbbak” – szakértő fejtette ki, mit kóstál a dunaújvárosi lakáspiac (videóval)

Az otthonteremtési támogatások bevezetése mindig gyors piaci reakciót vált ki. A 3 százalékos hitel esetében azonban néhány hónap elteltével már nem az eufória, hanem a racionalitás határozza meg a vevői döntéseket.

Fekete Györgyi

2026. január 17. 11:302026. január 17. szombat 11:47olvasási idő 7 perc

lakásárfelhajtó hatáskedvezményes hitellakásár

A 3%-os kamattal államilag támogatott kedvezményes lakáshitel egyik legmeghatározóbb pénzügyi termék lett a lakáspiacon. Annus Ferenc ingatlan- és hitelszakértő szerint ma már pontosan látszik, hogy az első sokkhatás után a piac elkezdett „normálisan viselkedni”.  Így összegzi a történteket: – Amikor bejelentették a 3 százalékos hitelt, még senki nem tudott semmiről. Elkezdtek róla beszélni, az eladói oldal pedig elkezdett felfele árazni. Amikor megjelent a rendelet, tehát szeptember elsején, akkor még egy kicsit felfele mozdította a piaci az árakat. Megindult a kereslet is, olyan hangulat kezdett eluralkodni, hogy hú, gyorsan vásároljunk, mert el fogják vinni a jó ingatlanokat. De ez nem így történt. 

A 3 százalékos hitel árfelhajtó szerepe csökkent Fotó: BOY ANTHONY

Ahogy a szakértő meséli a tempó lassult. Nem kapkodják el már a túlárazott lakásokat, így az eladóknak is alkalmazkodniuk kell a csökkenő kereslethez. Természetesen nem csupán a 3%-os államilag támogatott kamatú hitel van csak a piacon. Számos támogatási forma létezik, attól függően, hogy kik keresnek ingatlant. Így a fiataloknak, a kisebb településen élőknek, a családosoknak különböző lehetőségek állnak a rendelkezésükre. 

A 3 %-os otthon start program továbbra is népszerű Annus Ferenc szerint.

A 3 százalékos hitel még mindig viszi a prímet

–A 3%-os konstrukció után érdeklődnek a legtöbben. Most már letisztult, hogy ki jogosult rá, de még mindig rengeteg kérdés jön vele kapcsolatban – mondja Annus Ferenc, majd folytatja. – A CSOK plusz az, amit szintén szeretnek az ügyfelek. Ez főleg családosoknak és családosoknak, házasoknak lehetőség, és olyannak, akik még szeretnének gyereket vállalni.  A falusi CSOK is még mindig népszerű azokon a kisebb lélekszámú  településeken. Ami a lényeg a támogatások árfelhajtó ereje talán megállt, mert a decemberi időben azt tapasztaltuk, hogy az ügyfelek egy kicsit hátrébb léptek, és nem adnak meg mindent az ingatlanért, nem adnak meg minden árat az ingatlanért, hanem próbálják normalizálni.

Főbb támogatott konstrukciók és célcsoportjuk

– Milyen lakások, ingatlanok a legnépszerűbbek? 
– Ez településfüggő, ha Dunaújvárost nézzük, akkor itt a panellakások. 

– Még mindig?
– A városban a kétszobás panelek a legkelendőbbek, hiszen ezek a legolcsóbbak. De akiknek több pénzük van, azok a téglalakásokat keresik. A családi házakat elég nehéz eladni Dunaújvárosban. Még akkor is nehéz, ha négyzetméter ára lényegesen olcsóbb, mint egy panelnak. Így házat elsősorban olyan településen keresnek, ahol nem annyira magasak az árak. Dunaújvároson kívül, azaz az agglomerációban, tehát Mezőfalván, Nagyvenyimen, de ott is van egy árhatár, amit azért úgy nem nagyon szeretnek a vevők átlépni. 

Tehát ez a százmilliós lélektani határ még mindig megvan egy háznál is, hogyha százmillió fölött van, akkor nehezebben adjuk el. 

– Most milyen áron vannak, kelnek el a lakások Dunaújvárosban?
– Hát a panel lakásokat, mondjuk úgy, hogy 24-től 35 millió forintig árulják. Van, amikor egy 53 négyzetméteres panelért elkérnének az eladók 39,9 millió forintot. De ez egy induló ár. Ha szerencséjük van, s pont jelentkezik egy olyan vevő, aminek ez a felújtás pontosan megfelel, akkor megveszik, ha nem találnak ilyent, akkor ezen az áron nem fogják tudni eladni a lakásukat. Az ár mellett ugyanis megfontolja az érdeklődő azt is, hogy az ő ízlésének megfelelő kinézete a kínált ingatlannak, ha nem akkor azt is számba veszi, hogy a megfelelő kinézethez még mennyi milliót kell ráfordítania. 

De nagy általánosságban elmondhatjuk, hogy a kétszobás panelek ára 30 millió környékén van, az egyszobásakat, a 31-35 négyzetmétereseket 24-25 milliókért hirdetik.

 De persze a meghirdetett árak nincsenek mindig összefüggésbe az eladási árakkal. Aztán hogy mennyiért lesz a végleges ár, az pedig több tényezőtől is függ...

(Folytatjuk azzal, hogy mit és mennyiért vesznek meg.)